188金宝搏beat体育官网·房地产市场研究五大要点

　　房地产市场有复杂且不容忽视的结构性因素，常见的有区域结构、产品结构，房地产又是一个大投资、长生产周期且产品一旦定型极难调整的行业，这就决定了对市场的理解与把握，很有可能决定一个项目的生死，甚至是一个项目公司的生死，对于中小企业，很有可能是一年的利润或者一个企业的盛衰。

　　特别是当行业的普遍机会逐渐消逝、客户愈发成熟、竞争愈发激烈时，对市场的客观研究以及定期跟踪分析，就显得尤为重要。当风吹过去后，真正懂得市场、尊重市场的人才能继续展翅高飞。

　　建诚晟业团队在过去十多年的从业经历中，坚持从市场出发，以市场视角解读数据，为国内众多知名房企及金融机构提供房地产市场监测、周期性研究与预判等服务，为房企投资、营销、运营以及金融机构的房地产投资和投后管理提供决策支撑。

　　因为投资大、产值大、周期长，房地产与经济、社会活动高度相关，既受长期因素如经济、规划、人口等影响，又深受短期因素如政策、竞争环境、黑天鹅（新冠疫情）影响，所以要读懂房地产市场，通常要构建宏观、中观到微观的指标体系，特别是周期长的监测分析，如月度/季度/年度；周期短的监测可以侧重中观和微观市场，以市场变化为主。

　　市场监测与分析以数据为基础，而且以各种官方口径数据为基础，就当前市场信息开放程度而言，数据已经不再是核心关键点，对市场的理解和分析能力才能准确把握市场跳动的脉搏，从而支撑企业投资、营销与运营

　　政策是市场分析首要关注，特别是政策变化，关注的政策不止是限购等常见政策，还要根据报告的周期关注规划、金融、人口等政策，特别是较长周期的市场跟踪分析。

　　政策分析不能哗众取宠，要尊重文本，结合政策背景，既要知政策为何，又要知政策有何影响。既要关注政策时效，也不能过度为政策所累。

　　周期性市场跟踪分析要从数据出发，但不能惟数据论，只知数据变化，不知数据趋势；只知用数据，不知数据背后的逻辑是什么。特别是要警惕掉入数据陷阱，比如当前很多城市成交量环比大幅上升，就能得出市场复苏甚至好转的结论？

　　典型的房地产数据陷阱还存在在：周期性影响、物业类型结构影响、区域结构影响、产品结构影响，甚至包括很多数据，口径不理解，自然应用也就会让人啼笑皆非，如开发经营数据中的土地购置费、待售面积等等。建诚晟业认为，只有深刻理解了数据，以市场眼光看待数据，才能真正读懂数据，用对数据，从而得出站得住脚的结论。

　　随着信息时代的到来，大数据范围越来越广，特别是与人相关的大数据获取和应用日益成熟，也给房地产市场研究提供了新的视角，应用较为成熟的是在商业地产领域，客群画像与营销推广。在传统的地产领域，客户研究日益受到重视，无论是产品研究还是市场营销推广都在尝试引入大数据，包括投资决策前期也试图引入更广的数据维度提高投资决策的效率和准度。建诚晟业也在尝试引入更多“人”相关的数据，拓展房地产分析的维度，为市场研究提供更广的视角。

　　建诚晟业，下设建和城研究中心，由多位在中国房地产行业拥有十年以上从业经验的资深人士发起成立，广泛开展建筑与城市等相关领域研究，为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供地产研究咨询、投融资并购、财务顾问等服务。

　　针对房地产企业、金融投资机构在战略布局、投融研判等层面的相关需求，提供研究报告、专家咨询等服务，帮助企业明晰公司外部环境，把握市场趋势，合理制定公司战略和投资决策，在风险可控的前提下挖掘市场机遇。

　　我们相信，基于投资视角下的价值发现和风险判断，团队长期耕耘积累的专业能力和丰富资源，将为研究成果的专业性和顾问服务的差异化提供保障，支持开发企业和金融机构等房地产产业链相关主体把握行业趋势，预警周期风险，优化研判逻辑，促进资源互通，共同探索新时代下房地产行业转型与企业发展成熟的新篇章。返回搜狐，查看更多

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